当购房借款人取得房地产证，提交并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后法院扣划开发商保证金保证金账户冻结的法律依据，户内银行将保证金账户中的对应保证金。近年来，商业银行按揭贷款保证金的强制执行是执行实践中遇到的新课题。在按揭贷款保证金的强制执行中，一定要求冻结、扣划被执行人(通常为房地产开。

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